Dodaj nieruchomość do wielu portali nieruchomości

Gotowiec inwestycyjny 4 mieszkania po kapitalnym remoncie ROI 16%

419000 zł 3223 zł / m2
Skontaktuj się
z właścicielem
883
Oferta nr: 25150
Wyślij ogłoszenie na e-maila
Lokalizacja
Województwo
śląskie
Powiat
tarnogórski
Miasto / Gmina
Miasteczko Śląskie
Kod pocztowy
42-274
Dzielnica / Wieś
-
Ulica
Woźnicka
Dom
Rynek
Wtórny
Rodzaj budynku
kamienica
Materiał budowlany
-
Pokrycie dachu
-
Podpiwniczenie
-
Garaż
-
Rok budowy budynku
-
Elewacja
-
Liczba kondygnacji
1
Powierzchnia całkowita
m2
Powierzchnia użytkowa
130 m2
Liczba pokoi
7
Okna
-
Instalacje
-
Stan budynku
-
Charakter
-
Ogrzewanie
własne elektryczne
Media
prąd, prąd (siła), woda, kanalizacja
Działka
Powierzchnia
500 m2
Wymiary
-
Zagospodarowanie działki
-
Ogrodzenie
-
Informacje
Dojazd
asfalt
Okolica
bank/bankomat, apteka, przychodnia/szpital, PKP, PKS, autobus, kolej podmiejska, bazarek, centrum handlowe, przedszkole, plac zabaw, szkoła podstawowa
Cena
419000 zł
Opis
OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

4 niezaleznie mieszkania po remoncie w miasteczku slaskim.

Dzień Dobry.

Sprzedaż tylko w calości czyli 419 tysiecy za WSZYSTKIE 4 MIESZKANIA !


Mam do zaoferowania gotowiec inwestycyjny skladający się z 4 niezależnych mieszkań w Miasteczku Sląskim,

10km od Tarnowskich Gór ,

18km od Bytomia,

16km od Piekar Śląskich,

28km od Katowic.


Mieszkania mają powierzchnie 31m , 31m, 35m, 35m, do każdego z nich przynależy duza piwnica.

W 3 mieszkaniach jest wydzielona sypialnia, ostatnie mieszkanie to typowa kawalerka.

W budynku zostalo wymienione na nowe-
- Kompletna Elektryka
- Kompletna Hydraulika
- Nowe okna 3 szybowe
- Pomalowana Elewacja
- Klatka schodowa po remoncie
- W mieszkaniach oczywiscie wszystko nowe od podstaw.
- Nowe pokrycie dachowe
WIEC PRAKTYCZNIE WSZYSTKO NOWE

Gotowiec inwestycyjny idealnie nadaje sie na najem dlugoterminowy z powodu na bliskość stanowisk pracy takich jak zaklad meblowy, duzy tartak oraz huty cynku. Przez te stanowiska pracy jedno mieszkane mozna wynajac spokojnie za 1300-1700zl z powodu na brak czynszu , co daje około 6000zl dochodu miesięcznie, ROI (Wskaźnik Rentowności inwestycji) na poziomie 16%, gdzie w innych większych miastach za te pieniądze mozna kupić 1/2 mieszkania przy których rentowność wychodzi 5-8 procent... Co jest strasznie slabym wynikiem przy obecnej inflacji.

Aktualnie w mieszkaniach jest zamontowane ogrzewanie elektryczne (piece akumulacyjne wysokiej wydajności, nie widoczne na zdjęciach ponieważ zdjęcia byly robione przed ich montażem) które ładują swoja moc w taryfie nocnej ( ponad 2 razy tańszy prąd niż normalnie) aby pózniej tą moc oddawać w mieszkaniu przez caly dzien, jest to ekonomiczne rozwiązanie porównywalne kosztami miesięcznymi z Gazem, jeden taki piec nowy kosztuje okolo 4000zl do duzego pokoju, do mniejszych pokoi około 2500zl oczywiscie jest to bezinwazyjne ogrzewanie, programator jest ktory wlacza i wylącza prąd o danych godzinach.

W ulicy jest Gaz, mozna zlozyc papiery o przylaczenie, wszystkie rurki do grzejników sa wyprowadzone aby moc tylko podlaczyć piec gazowy w razie potrzeby, ale po weryfikacji kosztów piecow akumulacynych szamotowych nie jest to oplacalne szczegolnie przy tak malych metrażach mieszań.

W pobliżu znajdują się miedzyinnymi:
Biedronka - 30metrów
Pepco, żabka, sklep budowlany, sklep Express Market do 400m.
Nakło Chechło - słynny zalew około 1.5km
Szkoła, Kościół, przedszkole do 700m.


Powodem sprzedaży jest wyjazd za granice, pierwotnym scenariuszem był remont i wynajem aby mieć godną emeryturę (jeszcze gdy nie skonczylismy remontu juz do nas przychodzili ludzie i pytali sie czy chcemy wynając bo są chętni) niestety przy koncu inwestycji plany sie zmieniły, dlatego też na metarialach nie bylo oszczędzane, ponieważ było robione pod siebie, doplacalismy nawet do okien ponad 8 tysięcy aby mialy większe włąsciwości termiczne.