Dom w Balinie (Chrzanów) na dużej działce - ogromny potencjał, super lokalizacja

Na sprzedaż: wyjątkowa i uroczo położona nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym składająca się z murowanego domu, garażu oraz kamiennej stodoły, które są do generalnego remontu!
Marzysz o ucieczce od miejskiego zgiełku i stworzeniu swojego wymarzonego domu na wsi? Nie boisz się wzywań i chcesz żyć w unikatowym miejscu otoczony przez naturę? Jeśli tak, to właśnie ta oferta jest dla Ciebie!

Lokalizacja: Balin, gmina Chrzanów, województwo małopolskie na granicy ze śląskim.
Dom zlokalizowany jest w malowniczej okolicy, otoczony zielenią i spokojem, idealnej dla miłośników natury i ciszy. Na okalających dom i działkę łąkach można spotkać bociany i usłyszeć ich klekot. Miejsce to idealnie nadaje się również na przejażdżki konne oraz spacery.

Co oferuje ta nieruchomość?
• Dom murowany z 1960 r. o solidnej konstrukcji, gotowy na nowe życie;
- piwnice/sutereny z łamanego kamienia,
- szczyty i ścianki kolankowe z cegły,
- ściany parteru ze szlaki – pustaków/bloczków żużlowych (od zachodu dodatkowo obłożony ścianką z cegły dziurawki),
- stropy żelbetowe,
- pokrycie dachu: eternit,
- więźba dachowa: drewniana – wygląda na zdrową,
- rynny: po wymianie na plastikowe,
- ogrzewanie elektryczne i węglowe - brak centralnego ogrzewania.
Stolarka okienna i drzwiowa drewniana (starego typu).
Ściany suche, w piwnicy nie ma wody.
• Powierzchnia: mieszkalna 100 m2 (z możliwością rozbudowy), użytkowa: 160 m2.
• Układ pomieszczeń: 3 pokoje, kuchnia, łazienka, sutereny z letnią kuchnią, piwnica, poddasze do adaptacji, co daje ogromne możliwości aranżacyjne.

• Stodoła z kamienia (o powierzchni ok. 41 m2), pokryta dachówką cementową – jest idealna do adaptacji na przestrzeń gospodarczą, pracownię lub inne cele, np. przebudowy na mały domek. Również wymaga gruntownego remontu.

• Garaż murowany ze szlaki, jednostanowiskowy, o powierzchni około 16 m2 – w stanie do generalnego remontu, ale z potencjałem do wykorzystania na różne cele, w tym gospodarcze.

• Działka: 2121 m2 (21,21 ara) z dużym ogrodem, idealnym na sad, warzywnik lub miejsce do relaksu i stworzenia pięknego ogrodu. Dodatkowo, duża powierzchnia działki daje możliwość rozbudowy lub stworzenia nowej inwestycji/biznesu.
Działka ma kształt nieregularny o wymiarach około 23x95 metrów i jest częściowo ogrodzona.

• Media – doprowadzone do domu:
- woda,
- prąd,
- siła,
- gaz – do podłączenia licznik.
Wszystkie przyłącza znajdują się w budynku, co znacznie ułatwia planowanie przyszłych prac remontowych.
Brak kanalizacji.
Instalacje do wymiany.

• Stan techniczny: Dom (wraz ze stodołą i garażem) wymaga generalnego remontu, co daje nieograniczone możliwości aranżacyjne.
Możesz zrealizować swoje marzenia o idealnym wnętrzu!

• Dojazd: Do nieruchomości prowadzi 140 metrowa równa droga prywatna, na odcinku 90 metrów utwardzona. Daje to gwarancję prywatności i spokoju. Droga posiada odrębną księgę wieczystą. Nabywca otrzyma połowę udziałów w tej drodze.

Atuty nieruchomości:
• Spokojna, zielona okolica: Idealna dla rodzin z dziećmi, osób starszych oraz wszystkich, którzy cenią sobie spokój i prywatność. Ponadto druga linia zabudowy zapewnia intymność, a jednocześnie dogodny dostęp do infrastruktury.
• Bliskość natury: W pobliżu lasy, łąki, Park Baliński, ścieżki rowerowe i piesze.
• Ogromny potencjał do rozbudowy i adaptacji - świetna okazja inwestycyjna!
• Media już na miejscu – co ułatwia przeprowadzenie remontu.

• Dobra komunikacja: Dogodny dojazd do Chrzanowa, Krakowa i Katowic. Szkoła, sklepy i inne udogodnienia są w zasięgu ręki (odległości mierzone drogami, a nie w linii prostej(!)):
- szkoła podstawowa ok. 850 metrów
- przedszkole ok. 800 metrów
- biblioteka publiczna ok. 500 metrów
- ośrodek zdrowia ok. 700 metrów
- sklepy samoobsługowe, odpowiednio ok. 450 i 750 metrów
- paczkomat ok. 160 metrów
- fryzjer ok. 450 metrów
- przystanek autobusowy ok. 450 metrów
- kościół ok. 1150 metrów
- stacja kolejowa ok. 2200 metrów
- autostrada A4 (węzeł Balin) ok. 2,5 km
- Rynek w Chrzanowie ok. 4,2 km
- Centrum Handlowe w Chrzanowie ok. 6,0 km
- lotnisko w Krakowie ok. 36,6 km
- Katowice (Spodek) ok. 36,0 km
- Rynek Główny w Krakowie ok. 48,5 km.

Dogodna komunikacja autobusowa z Chrzanowem i Jaworznem (do przystanku jest ok. 450 metrów) oraz komunikacja kolejowa z Krakowem i Katowicami (dojazd pociągiem do obu miast zajmuje ok. 30 minut). Stacja kolejowa położona jest ok. 2,2 km od nieruchomości.

Cena: 299 000,00 zł do negocjacji. Jestem otwarty na rozmowy i propozycje ceny.

Ostatnie dwa zdjęcia prezentują jak może wyglądać dom po przeprowadzeniu remontu.

Sprzedaję prywatnie. Polecam i zachęcam do oglądania nieruchomości!