Działka inwestycyjna przy Strefie Aktywności Gospodarczej

DUŻA DZIAŁKA INWESTYCYJNA PRZY STREFIE AKTYWNOŚCI GOSPODARCZEJ – WNIOSEK O WZ NA 21 DOMÓW

Na sprzedaż działka nr 300/1 o powierzchni 27 059 m² (2,7059 ha), położona w obrębie Konin Żagański, gmina Iłowa, powiat żagański, województwo lubuskie.

Nieruchomość znajduje się w dynamicznie rozwijającym się otoczeniu gospodarczym – w pobliżu Strefy Aktywności Gospodarczej w Iłowej, dużych obiektów produkcyjnych i logistycznych, autostrady A18 oraz węzła Iłowa.

WNIOSEK O WZ NA 21 DOMÓW

Dla nieruchomości został złożony wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji obejmującej:

* 21 budynków mieszkalnych jednorodzinnych;
* budynki gospodarcze;
* niezbędną infrastrukturę techniczną;
* elementy komunikacji wewnętrznej przewidziane w dokumentacji inwestycji.

Postępowanie w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy jest w toku. Złożony wniosek wskazuje na potencjał realizacji większego przedsięwzięcia mieszkaniowego, np. osiedla domów dla osób chcących zamieszkać blisko miejsc pracy w rozwijającej się strefie gospodarczej.

Wydanie pozytywnej decyzji oraz ostateczne parametry zabudowy nie są przesądzone i będą zależały od wyniku prowadzonego postępowania.

PROJEKTOWANA STREFA GOSPODARCZA 13SP

Według raportu działka została oznaczona w projekcie planu ogólnego gminy jako 13SP – strefa gospodarcza.

Projektowany profil strefy obejmuje m.in. tereny produkcji, komunikacji i infrastruktury technicznej, a jako profil dodatkowy również tereny usług.

Projektowane parametry:

* maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 2,4;
* maksymalna wysokość zabudowy: 20 m;
* maksymalny udział powierzchni zabudowy: 80%;
* minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20%.

Plan ogólny pozostaje w opracowaniu, dlatego powyższe oznaczenie i parametry nie są jeszcze ostateczne ani obowiązujące. Projektowane przeznaczenie gospodarcze może stanowić alternatywny potencjał pod działalność produkcyjną, magazynową, logistyczną lub usługową – po przyjęciu właściwych dokumentów planistycznych i uzyskaniu wymaganych decyzji.

SĄSIEDZTWO STREFY I NOWYCH INWESTYCJI

W pobliżu funkcjonują duże obiekty produkcyjne i logistyczne, w tym centrum logistyczne Hermes Fulfilment należące do Otto Group.

W rejestrze GUNB odnotowano również dwa przedsięwzięcia w sąsiedztwie:

* około 423 m – zespół produkcyjno-magazynowo-usługowy z częścią socjalno-biurową i infrastrukturą;
* około 645 m – zespół przemysłowo-magazynowo-usługowy z częścią socjalno-biurową i infrastrukturą.

Wpisy te potwierdzają gospodarczy i logistyczny kierunek rozwoju okolicy, nie przesądzając jednak o aktualnym statusie poszczególnych postępowań.

ATUTY LOKALIZACJI

* sąsiedztwo Strefy Aktywności Gospodarczej w Iłowej;
* bliskość dużych zakładów i centrów logistycznych;
* dogodny dostęp do autostrady A18;
* bliskość węzła Iłowa;
* połączenie z drogą wojewódzką nr 296;
* niedaleko Konina Żagańskiego, Czernej i Iłowej;
* atrakcyjna lokalizacja dla inwestorów i osób pracujących w strefie.

UKSZTAŁTOWANIE TERENU

Według raportu wysokość działki wynosi od około 120,6 do 124,9 m n.p.m. Teren jest umiarkowanie zróżnicowany, a różnica poziomów wynosi około 4,3 m.

PODSTAWOWE INFORMACJE

* numer działki: 300/1;
* powierzchnia: 27 059 m²;
* obręb: Konin Żagański;
* gmina: Iłowa – obszar wiejski;
* status WZ: postępowanie w toku;
* przedmiot wniosku: 21 domów jednorodzinnych, budynki gospodarcze, infrastruktura techniczna i komunikacja wewnętrzna;
* projekt planu ogólnego: 13SP – strefa gospodarcza;
* położenie: w pobliżu Strefy Aktywności Gospodarczej, autostrady A18 i węzła Iłowa.

Oferta może zainteresować dewelopera mieszkaniowego, inwestora poszukującego terenu w rozwijającym się otoczeniu gospodarczym, przedsiębiorstwo produkcyjne lub usługowe, a także operatora magazynowego lub logistycznego.