2 pokoje 45 m² | Plac Centralny | po remoncie do zera 2024

2 pokoje, 44,97 m², Osiedle Centrum B — Plac Centralny

Mieszkanie po generalnym remoncie zakończonym w lipcu 2024. Zostało rozebrane do stanu surowego i postawione od nowa — z wymianą wszystkich instalacji. Gotowe do wprowadzenia, z pełnym wyposażeniem. 5. piętro z windą, okna wychodzą na Plac Centralny i Aleję Róż.

Układ

Salon z kuchnią
Sypialnia
Łazienka
Przedpokój
Piwnica przynależna
piętro w 6-piętrowym budynku, winda
Ekspozycja zachodnia — słońce od popołudnia

Remont 2024 — zakres

Mieszkanie zostało zdemontowane do zera. Wymienione w całości:

instalacja elektryczna
instalacja hydrauliczna
instalacja gazowa
pion kanalizacyjny
nowy gazowy przepływowy podgrzewacz wody Junkers Hydro 4300
podłogi
łazienka — kompletnie nowa
kuchnia
drzwi wewnętrzne

Remont wykonała firma budowlana. Posiadam komplet dokumentacji: protokoły odbioru instalacji, faktury oraz zdjęcia z każdego etapu prac. Do tego protokoły przeglądów kominiarskich — wykonanych przed montażem podgrzewacza, po montażu i regularnie potwierdzanych od tamtej pory. Wszystko udostępniam do wglądu przy oględzinach.

Przy zakupie mieszkania po remoncie to jedyny sposób, żeby sprawdzić, co faktycznie jest pod tynkiem.

W cenie zostaje

Pralka, suszarka, zmywarka, lodówka, piekarnik, płyta gazowa, okap, kuchenka mikrofalowa, duży zlew, meble kuchenne w zabudowie, sofa, duża szafa w sypialni, szafa w przedpokoju.

Nie wchodzi w skład: telewizor i drobne AGD.

Praktycznie: wprowadzasz się z walizką. Dla wynajmu — mieszkanie jest gotowe od pierwszego dnia.

Koszty i stan prawny

Cena: 760 000 zł (do negocjacji)
Czynsz: 957 zł/mies. (890 zł + 67 zł fundusz remontowy) — w tym ogrzewanie miejskie, woda i wywóz śmieci za 2 osoby. Poza czynszem dochodzi wyłącznie prąd i gaz.
Czynsz płatny jest zaliczkowo, z rocznym rozliczeniem. Z dotychczasowego doświadczenia nie ma tu dużych dopłat — przy wyższym zużyciu wody może to być ok. 200 zł raz w roku.
Ciepła woda z nowego gazowego podgrzewacza przepływowego Junkers Hydro 4300 WRD 11-4KG (19,2 kW, klasa energetyczna A), zamontowanego podczas remontu w 2024 r. Zapłon z hydrogeneratora — bez baterii i bez stałego płomienia pilotowego, więc gaz zużywany jest tylko wtedy, gdy faktycznie leci ciepła woda. Urządzenie z otwartą komorą spalania, podłączone do przewodu kominowego. W mieszkaniu zamontowany jest osobny, atestowany czujnik czadu.
Podane kwoty są orientacyjne i odpowiadają stanowi obecnemu — stawki czynszu i mediów mogą ulec zmianie decyzją spółdzielni lub dostawców.
Odrębna własność, prowadzona księga wieczysta
Na nieruchomości ustanowiona jest hipoteka z tytułu kredytu (zaciągniętego 2 lata temu). Kredyt zostanie spłacony ze środków ze sprzedaży, hipoteka wykreślona — standardowa procedura z promesą banku.
Brak innych obciążeń, brak osób zameldowanych, brak spraw spadkowych

Budynek i okolica

Budynek z 1955 roku, cegła/pustak — klasyczne budownictwo Nowej Huty, z grubymi ścianami i wysokimi sufitami. Winda.

Adres to sam Plac Centralny. Przystanki Plac Centralny i Aleja Róż — 5 minut pieszo, tramwaje i autobusy w każdą stronę miasta. Sklepy, apteki, punkty usługowe, gastronomia i tereny zielone w zasięgu spaceru. To jedna z najlepiej skomunikowanych lokalizacji w Krakowie.

Czego remont nie objął — piszę wprost

Nie chcę, żeby ktoś dowiadywał się tego dopiero na oględzinach:

Okna nie były wymieniane — są dwuszybowe i w dobrym stanie, ale nie nowe. Przy zamkniętych oknach jest cicho; przy otwartych słychać ulicę, co przy tym adresie jest naturalne.
Grzejniki pozostały oryginalne — sprawne, ale nie wymienione.
Budynek nie jest ocieplony — ale ogrzewanie miejskie jest wliczone w czynsz, więc nie przekłada się to na wyższe rachunki dla mieszkańca.
Brak balkonu.
Brak przypisanego miejsca parkingowego — parkowanie na zasadach ogólnych.

Mieszkanie jest w pełni funkcjonalne i wygodne — powyższe wypisuję po to, żeby oglądający wiedział dokładnie, co kupuje.

Warunki

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela — bez prowizji i pośredników.

Cena i termin wydania do uzgodnienia. Wydanie mieszkania możliwe po ok. 2-3 tygodniach od podpisania umowy, jestem otwarty na dopasowanie terminu.

Zapraszam na oględziny — pokażę dokumentację remontową i odpowiem na wszystkie pytania.