DOM NA SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELKI Bez pośredników, bez prowizji

POŁOŻENIE:

- Pruszków, Żbików,
- Osiedle domków jednorodzinnych,
- 1,5 km od zjazdu na A2 (25 min do centrum Warszawy)
- 1,5 km od stacji WKD i PKP Pruszków


POWIERZCHNIA CAŁKOWITA ZABUDOWAŃ: ok 253m2

DOM: (dwa niezależne wejścia na górne i dolne piętro umożliwiają stworzenie dwóch niezależnych mieszkań połączonych klatką schodową.
- parter: ok 80m2: 4 osobne nieprzechodnie pokoje, łazienka z WC, dodatkowe WC, kuchnia z pokojem socjalnym, ganek (idealne pod wynajem niezależnych pokoi lub biur lub dla rodziny z kilkorgiem dzieci, z których każde ma zapewniony niezależny pokój).
- piętro: ok 80m2: salon 32m2 z nowym kominkiem z kuchnia (z ogromnym 7 metrowym blatem), pokój 25m2, pokój 12m2, łazienka.
- piwnica (pod połową domu, powierzchnia ok 40m2)

BUDYNEK DODATKOWY (2022r.) jednopiętrowy mający obecnie status budynku gospodarczego: 53m2: stan surowy zamknięty, w którym zaplanowano:
trzy pomieszczenia (kuchnio-salon, dwa małe pokoje, łazienka, wc)

POWIERZCHNIA DZIAŁKI: 658m2

Dom wolnostojący na działce narożnej 6,58 a usytuowany w granicy działki, dzięki czemu powierzchnia użytkowa działki jest znacznie większa niż te, które da się uzyskać przy budowaniu nowego domu przy obecnych przepisach budowlanych.

Na podłodze górnego piętra deska dębowa w pokojach i w salonie oraz gres w łazience i w kuchni, pod którym jest dodatkowe ogrzewanie podłogowe. Pod sufitem znajdują się piękne grube legary dębowe nad którymi jest 10 okien dachowych. Dach wyizolowany piana 25mm, w sypialni rolety black-out.

W latach 2020-2022 został w domu przeprowadzony generalny remont i zostały wymienione instalacje: ogrzewanie (gazowe, kominek, elektryczne podłogowe w kuchni i w łazience na górnym piętrze), cała instalacja elektryczna i instalacja wodna, został wymieniony dach i wstawione nowe okna dachowe, nowe podłogi. Dom wymaga odświeżenia z zewnątrz.

Ogrzewanie:

- gazowe: (piec wymieniony kilka lat temu, konserwowany co roku).
- kominek z certyfikatem na palenie drewnem
- dodatkowo podgrzewana podłoga pod gresem w kuchni i w łazience (elektryczne)

Obecnie na dolnym piętrze domu funkcjonują gabinety terapeutyczne, które zostaną przeniesione w inne miejsce wraz ze sprzedażą domu.

BUDYNEK DODATKOWY:
jednopiętrowy 53m2 (wybudowany w 2023 r, stan surowy zamknięty, z podciągniętymi instalacjami i rozprowadzoną instalacją elektryczną).
Salono- kuchnia, dwa pokoje, łazienka, WC.

Budynek ma obecnie status budynku gospodarczego, ale zaprojektowano w nim salono-kuchnię oraz dwa małe niezależne pokoje, łazienkę i osobne WC. Dzięki takiemu rozwiązaniu budynek można wynająć lub prowadzić w nim działalność.

Cała nieruchomość idealnie nadaje się na inwestycję, która sama się zwróci po spłaceniu kredytu, który może się „sam spłacać” z nawiązką, mimo zamieszkiwania górnego przepięknie wyremontowanego piętra lub nawet całości domu.

DZIAŁKA: prostokątna 6,8 a, 31x21 m, teren płaski

Na działce znajduje się przygotowane miejsce pod oczko wodne: wykopany dół oraz pociągnięte przewody elektryczne, gotowe do podpięcia oświetlenia i pompy.

W ogórku rosną słodkie soczyste winogrona owocujące w znacznych ilościach co roku.

Dom został wyremontowany z myślą o własnym mieszkaniu w nim i użytkowaniu go, dlatego w remont zostały zainwestowane środki i materiały jakości jak dla siebie a nie na wynajem czy sprzedaż, jednak plany życiowe uległy zmianie i sprzedaję, ponieważ przeprowadziłam się do innego miasta.

Przed domem jest mnóstwo miejsca do parkowana wzdłuż całej długości działki (conajmniej na 5 samochodów).

Zapraszam do oglądania.

Pośrednikom oferującym umowę na wyłączność dziękuję z góry, proszę nie dzwonić.