Dom szeregowiec w dobrym stanie, bez pośredników, Tarnowskie Góry

OFERTA BEZ POŚREDNIKÓW - proszę nie dzwonić z biur nieruchomości.

Do sprzedania segment domu w zabudowie szeregowej bardzo blisko centrum, w świetnie skomunikowanym miejscu.
Bardzo duże, komfortowe i przestronne pokoje. Dom ma 172m2, a na jego powierzchni:

Parter
- duży salon z aneksem kuchennym i wyjściem na taras,
- WC,
- wiatrołap,
- jednostanowiskowy garaż,
- kotłownię wyposażoną m.in. w zmiękczacz wody wodociągowej i kocioł gazowy,
- schowek pod schodami,

Piętro,
- pokój 1 - bardzo duży i przestronny,
- pokój 2 - z loggią,
- pokój 3 - z sauną IR,
- łazienkę - dużą i ustawną

Ogród
- trawnik gęsty i zadbany,
- automatyczna kosiarka,
- system nawadniania

Kuchnia
Kuchnia w zabudowie na wymiar ze wszystkimi sprzętami - lodówka Indesit, piekarnik parowy Electrolux, płyta kuchenna gazowa 4-palnikowa, zmywarka 45cm. Zlewozmywak Franke z konglomeratu granitowego w kolorze czarnym. Pod zlewem zainstalowany filtr wody do picia z odwróconą osmozą i remineralizatorem. Nad płytą gazową znajduje się wyciąg mechaniczny z podłączeniem do kanału wentylacyjnego.

Salon
Pomieszczenie bardzo przestronne i ustawne. Okno na taras duże z drzwiami przesuwnymi. Salon wyposażony w bio-kominek.

Okna, drzwi, brama garażowa.
Wymieniane sukcesywnie w okresie ostatnich 3 lat. Okna Eurocolor na profilach Rechau. Szklenie - pakiety 3 szybowe spełniające wysokie standardy izolacyjności cieplnej. Wszystkie okna wymienione (parter i piętro). Okno przesuwne w salonie na parterze i w pokoju z wyjściem na loggię na piętrze.
Wszystkie okna wyposażone w moskitiery - okna przesuwne w moskitierę plisowaną przesuwną, a pozostałe okna w moskitiery stałe (możliwość demontażu na zimę).
Brama garażowa elektryczna sterowana pilotem marki Gros. Drzwi wejściowe stalowe firmy KMT w systemie jednego klucza (góra i dół) o podwyższonej odporności na włamanie

Ogrzewanie
Ogrzewanie gazowe, grzejnikowe (góra i dół) za pomocą kotła dwufunkcyjnego. Instalacja wykonana w sposób, w którym nie trzeba czekać długo na ciepłą wodę w żadnym z punktów w domu. Kocioł DeDietrich Neneo kondensacyjny z zamkniętą komorą spalania wymieniony w 2024r., po pierwszym roku eksploatacji wykonany serwis przez autoryzowanego przedstawiciela. Sterowanie ogrzewaniem odbywa się przez sterownik z termostatem bezprzewodowym.
Dodatkowo na piętrze zainstalowany klimatyzator typu split w korytarzyku.

Ogród
Ogródek o powierzchni trawnika około 80m2. Na ogrodzie taras wykonany z kostki betonowej. Taras wykonany na nowo 2 lata temu. Trawnik gęsty i dobrze wypielęgnowany. Zainstalowana siatka przeciw kretom. W ogrodzie jest wykonany system nawadniania - tryskacze ukrywane w trawniku oraz dodatkowy punkt czerpalny na szybkozłączkę w kasecie w trawniku po przeciwnej stronie ogrodu.
W ogrodzie zainstalowana jest automatyczna kosiarka z dowolną możliwością konfiguracji częstotliwości i czasu koszenia. W ogrodzie znajduje się wiele wieloletnich już roślin, w tym morwa czarna, agrest, porzeczka, mini kiwi.
W ogrodzie znajduje się również mały domek drewniany dla dzieci.

Pokój z sauną IR
W pokoju na piętrze jest zainstalowana sauna IR. Wykonana w całości z drewna, wyposażona z 5 lamp (promienników podczerwieni) - 2x na plecy, 2x od przodu, 1x na łydki. Sauna IR nie powoduje znacznego podniesienia się temperatury w pomieszczeniu, w którym jest zlokalizowana, gdyż tego rodzaju sauna nie wymaga wstępnego nagrzewania. Ciepło w saunie zapewniane jest przez promienniki, które oddziałują na ciało kojącymi i rozgrzewającymi falami podczerwieni. Po zakończeniu z korzystania sauna niemal natychmiast ulega wychłodzeniu.

Dach
Pokrycie dachowe i obróbki blacharskie wymienione w całości w roku 2023. Dach płaski kryty papą jednospadowy. W trakcie remontu dachu wymienione zostały stare płyty OSB pod papą na deskowanie pełne z desek litych drewnianych. Dach pokryty został najlepszą papą modyfikowaną polimerami o najlepszych dostępnych właściwościach. Komin ocieplony, obróbki i czapa kominowa wymienione 3 lata temu.

Podjazd i zagospodarowanie przed domem
Od strony frontalnej 2 lata temu wymieniona została nawierzchnia z kostki betonowej. Wykonany został nowy chodniczek wejściowy, osłona kubłów na śmieci, podjazd i obrzeża rabatek.

Kotłownia
Piec gazowy praktycznie bezobsługowy, konieczność wykonywania tylko przeglądów raz w roku. W kotłowni znajduje się pralka BEKO, suszarka Electrolux oraz stacja uzdatniania wody wodociągowej (zmiękczacz, który eliminuje kamień w wody - chroni sprzęty AGD i eliminuje kamienne zacieki w łazience).

Konstrukcja i izolacje
Ściany parteru wykonane z pustaków, ściany piętra z bloczków gazobetonowych. Konstrukcja dachu drewniana. Dach z izolacją z wełny mineralnej. Segment jest ocieplony na ścianach zewnętrznych izolacją styropianową.

Internet
Możliwość przyłączenia internetu światłowodowego z PLAY (było podłączone w trakcie naszego zamieszkania) lub Orange lub lokalnego dostawcy i-TG.

Droga dojazdowa
Droga odnowiona w 2025r. na całej długości Małgorzaty z frezu asfaltowego.

Skomunikowanie
Przystanek autobusowy 7 minut pieszo od domu (Kolonia Staszica lub Tarnowskie Góry Torowa). Doskonały dojazd do centrum (dworzec PKP TG) lub w przeciwnym kierunku Bytom, Gliwice (np. Centrum Przesiadkowe Gliwice).
Paczkomat InPost niemalże pod domem - 50 metrów od wejścia do domu na początku ulicy Małgorzaty zlokalizowany jest paczkomat.

Inne informacje
Dom posiada aktualne badania instalacji gazowej, instalacji elektrycznej oraz kontrolę przewodów kominowych.

Dom możliwy do zamieszkania od zaraz bez istotnych nakładów finansowych. Dom ten jest przestronny i bardzo komfortowy w wieloma możliwościami ustawienia i adaptacji. Zapraszam do obejrzenia.

Oferta bezpośrednia - proszę nie dzwonić z biur nieruchomości z ofertami pośrednictwa.