Budynek mieszkalno-usługowy w centrum miasta

Na sprzedaż funkcjonalny budynek mieszkalno-usługowy o powierzchni ok. 300 m², położony w centrum Pisza, przy ul. Piłsudskiego 7. Nieruchomość od lat wykorzystywana jako pensjonat, w dobrym stanie technicznym, z dużą elastycznością adaptacyjną pod różne formy działalności lub zabudowę mieszkalną.

Charakterystyka budynku
• powierzchnia całkowita: ok. 300 m²
• budynek z lat 90., dach po remoncie (ok. 12 lat temu)
• stan ogólny: dobry, do odświeżenia
• ogrzewanie miejskie
• ciepła woda miejska w sezonie zimowym, bojler w sezonie letnim
• garaż w bryle budynku
• strych do wykorzystania jako powierzchnia magazynowa lub rozbudowy funkcji

Układ i funkcjonalność
• 8 pokoi z łazienkami, rozmieszczonych na kilku kondygnacjach
• przyziemie: kuchnia ze stołówką do wspólnego użytku, WC, sala telewizyjna z kominkiem
• półpiętro: pomieszczenie gospodarcze (pralnia, przechowywanie pościeli i ręczników) zaplecze techniczne (bojler, liczniki mediów) bezpośrednie wejście do garażu
• wysoki parter: 2 niezależne lokale użytkowe jeden aktualnie wynajmowany (fryzjer) z osobnym wejściem z ulicy oraz wejściem wewnętrznym, drugi przygotowany pod działalność usługową (wcześniej gabinet kosmetyczny)
• piętra: pokoje 2-, 3- i 4-osobowe, wszystkie z łazienkami
• dwa pokoje dwupoziomowe na najwyższej kondygnacji

Atuty lokalizacji
• centrum miasta, przy jednej z głównych ulic
• bardzo dobra ekspozycja dla działalności usługowej
• bliskość jeziora Roś, rzeki Pisy i Puszczy Piskiej
• miasto o charakterze turystycznym, całoroczny ruch sezonowy
• pełna infrastruktura miejska w bezpośrednim sąsiedztwie
• łatwy dostęp pieszy i samochodowy

Możliwe sposoby wykorzystania budynku :
Budynek daje szerokie możliwości adaptacji bez konieczności przebudowy konstrukcyjnej:
• pensjonat, hostel, obiekt noclegowy
• wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy
• dom seniora lub prywatny dom opieki
• centrum rehabilitacji, fizjoterapii, usług zdrowotnych
• gabinety kosmetyczne, medycyna estetyczna, wellness
• biura, kancelarie, siedziba firmy z zapleczem noclegowym
• połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej (dochód pasywny z najmu)

Informacje istotne dla kupującego
• funkcjonujący układ pokoi z łazienkami
• dwa lokale użytkowe generujące lub mogące generować stały dochód
• ogrzewanie miejskie
• brak konieczności kosztownych remontów konstrukcyjnych
• nieruchomość gotowa do dalszego użytkowania lub adaptacji

Więcej informacji chętnie udzielę telefonicznie.

Zapraszam na prezentację i do składania ofert.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.