Klimatyczny dom z niezależnym garażem, w centrum miasta

Dom z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, prywatnym dojazdem, dwoma ogrodami i odrębnym garażem, w centrum miasta, które już wkrótce stanie się centrum polsko-amerykańskiej współpracy militarnej.

WAŻNE! Za sprawą SPACERU WIRTUALNEGO oraz FILMU z wizualizacjami możesz odwiedzić nieruchomość bez wychodzenia z domu!

W SKRÓCIE:
- Nieruchomości gruntowe: 450m2
- Zabudowania: 130m2 (+ pom. gosp.) na działkach 450m2
- Dom o pow. 110m2 + pomieszczenia gosp.
- Garaż murowany o pow. 20m2, z kanałem serwisowym i dwuskrzydłową bramą wzmacnianą blachą
- Podjazd otoczony roślinnością i żywopłotem zapewniającym prywatność od ulicy
- Wejście na zamknięty dziedziniec prowadzący do części mieszkalnej, pomieszczeń gospodarczych i ogrodu, przez masywne metalowe wrota z pomieszczeniem przechodnim
- Ogród ze szklarnią, szopą ogrodową oraz konstrukcją do ochrony roślin / owoców przed ptactwem
- Trzy pomieszczenia gospodarcze:
* ogrzewana kuchnia letnia,
* warsztat,
* trzyizbowy kompleks pomieszczeń do przechowywania.
- Poza z garażem, miejsca postojowe dla kilku pojazdów (w tym kryte)

Filmy / zdjęcia – na życzenie!

LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się w bardzo atrakcyjnej części miasta, otoczona przez małe biznesy (usługi, handel, gastronomia).

(czas w minutach)
- Gastronomia, Żabka, Ładowarka do poj. elek. (1m)
- Galeria Handlowa z lokalną piekarnią-cukiernią (2m)
- Kościół (3m)
- Sklepy, dyskonty, markety: Biedronka, Netto, Media Expert (2-4m)
- ZUS, Urząd Miasta, Starostwo Powiatowe (4m)
- Targowisko, Centrum Kultury, Zabytkowy zamek otoczony parkiem (5m)
- Przedszkole, szkoła podstawowa, szkoła średnia, poczta (5-7m)

WARTOŚĆ I CENA
Łączna wartość sprzedawanych nieruchomości, w tej lokalizacji i stanie, szacowana jest na ok. 515 tys. zł.

Dom był do niedawna zamieszkany oraz regularnie poddawany pracom remontowym. Uwzględniając potencjalną potrzebę Inwestora w zakresie odnowienia wnętrz w zgodzie z własnymi potrzebami oraz wiek budynków, cena wyjściowa obniżona do 460 tys. zł (plus koszty notarialne i cywilnoprawne). Do negocjacji po oględzinach.

Sprzedaż przez osobę fizyczną, bez pośredników, ukrytych kosztów i prowizji.

SZCZEGÓŁY
Czterokondygnacyjny, podpiwniczony dom z podwójnej cegły zbudowany ok. 1930 roku (na elewacji wymurowane inicjały i liczba 1928, najpewniej związane z pierwotnym inwestorem i rozpoczęciem budowy). Wejście prowadzi przez pokrytą roślinnością działkę, łączącą dom z 20-metrowym garażem.
Na podwórze prowadzi brama, zamykana z obu stron metalowymi masywnymi wrotami. Stanowi ona pomieszczenie przechodnie, które może służyć jako drugi garaż lub galeria. Przez nią możliwy jest także wjazd autem na dziedziniec (podwórze), pod same drzwi wejściowe. Zabudowane z trzech stron podwórze graniczy z ogrodem. Za sprawą odpowiedniego usytuowania, powstaje tam odrębny mikroklimat, zapewniający wytchnienie nawet w najgorętsze dni. Ogród oddzielony jest od ulicy pasem zieleni, płotem i drewnianymi panelami. W nim szklarnia ze zbiornikiem do naturalnego nagrzewania wody do podlewania roślin szklarniowych bez ryzyka szoku termicznego. Obok zadaszona szopa z funkcją przechowywania i mini-warsztatu.
Dziedziniec prowadzi także do pomieszczeń gospodarczych, tj.:
- ogrzewanej kuchni letniej, w której mieści się dwufunkcyjny kocioł gazowy,
- warsztatu ze stołem warsztatowym i przestrzenią do przechowywania,
- kompleksu 3-pomieszczeń do przechowywania (po dostosowaniu mieszczących np. przyczepę campingową czy łódź).
Do 4-kondygnacyjnej części mieszkalnej prowadzą 3-stopniowe, pokryte granitem, schody z atestowanymi uchwytami dla osób niepełnosprawnych.
Obszerna, ogrzewana klatka schodowa, ze schodami zabiegowymi, spocznikami i oknami na każdej kondygnacji. Podłoga korytarza na parterze wykonana z lastryko.
Parter obejmuje łazienkę, sypialnię i wejście do piwnicy. Łazienka wyposażona jest w umywalkę, toaletę, bidet, kabinę prysznicową i pralkę. Sypialnia po generalnym remoncie – ściany warstwowe z membraną zapewniają jej doskonałe właściwości izolacyjne. Jej powierzchnia pozwala na ustawienie łóżka o wymiarach materaca nawet 200x220. Na jednej ze ścian usytuowana 4-segmentowa szafa w zabudowie, z miejscem na sprzęt RTV. Piwnica zachowuje latem znacznie niższą temperaturę niż otoczenie – doskonała do przechowywania domowych przetworów. Wyposażona w pompę do wody gospodarczej / ogrodowej (osobne ujęcie). Piwnica posiada zamontowaną na stałe automatyczną pompę zanurzeniową, zabezpieczającą dom przed zalaniem nawet w największe ulewy.
Pierwsze piętro to dwa kompleksy pomieszczeń. Na lewo: korytarz z łazienką i kuchnią z jadalnią. Łazienka wyposażona w umywalkę, toaletę oraz pełnowymiarową wannę. Kuchnia z dużą ilością blatu roboczego. Przestrzeń jadalniana pozwala na ustawienie stołu dla 6-osób oraz niedużej kanapy. Na prawo: dwa pokoje, w tym mniejszy-przejściowy (biuro) oraz większy pokój dzienny z wypoczynkiem, meblościanką i miejscem na duży telewizor.
Poddasze skrywa za dużymi drzwiami obszerny, nieogrzewany strych. Spocznik i korytarz dają możliwość wykorzystania jako dodatkowe otwarte pomieszczenie przechodnie, np. biblioteczkę. W głębi znajdują się dwa zamykane pomieszczenia: pokoik z kaferkiem oraz nieogrzewany mały stryszek z przemysłową zamrażarką. Ogrzewany pokoik mieści kanapę, dwie szafy i biurko. Może pełnić funkcję pokoju dziecięcego, gościnnego lub biura.
Dach pokryty blachodachówką izolowaną wełną mineralną. Ściany ocieplone 10-centymetrową warstwą styropianu. W całym budynku znajdują się otwierane, dwuszybowe okna plastikowe, część z funkcją uchylną. W sypialni okna o podwyższonej klasie bezpieczeństwa. Większość ścian wyrównana i pokryta płytami g-k.
Ogrzewanie części mieszkalnej, kuchni letniej oraz ciepłą wodę użytkową w obu kuchniach i dolnej łazience zapewnia dwufunkcyjny kocioł gazowy. W górnej łazience CWU produkuje elektryczny bojler przepływowy. W dolnej łazience dodatkowo konwekcyjny grzejnik elektryczny. Roczne koszty energii cieplnej (CO + CWU) przy śr. temp. 21,5 stopni Celsjusza (pomiar w pokoju dziennym - salonie) wynosiły ok. 4000 zł (2024 rok).
Dom utrzymany w dobrym stanie technicznym, do natychmiastowego zamieszkania lub adaptacji.

PERSPEKTYWY
Na parterze możliwe przekształcenie łazienki i kuchni letniej w kuchnię z jadalnią. Wówczas na piętrze można zamienić kuchnię na pokój dzienny, a dotychczasowy wraz z pokojem przechodnim - w odrębną sypialnię z garderobą.
Poza dotychczasową funkcją mieszkalną, budynek może zostać w prosty sposób zaadaptowany na przestrzeń biurowo-usługową (zgodnie z lok. planem zagosp.) obejmującą: galerię, trzy gabinety (dwa z recepcją), toaletę dla odwiedzających (parter), pomieszczenie socjalne z kuchnią i toaletą (piętro). Kuchnię letnią, pomieszczenia gospodarcze, dziedziniec i ogród można dostosować do prowadzenia butikowej gastronomii.
Inne opcje na wizualizacjach.

MIASTO
Świdwin (niem. Schivelbein) to historyczny gród na trasie Poznań-Kołobrzeg, należący do Polski od 967 roku, w 1296 wykupiony przez margrabiów brandenburskich i uczyniony miastem, od 1319 stanowiącym prywatną własność rodu Wedlów, odstąpioną wraz z Zamkiem Zakonowi Krzyżackiemu w latach 1384-1455. 15 lipca 1469, 59 lat po Bitwie pod Grunwaldem, miała tu miejsce słynna w regionie "Bitwa o Krowę" z mieszkańcami Białogardu, która współcześnie stanowi pretekst do corocznego święta organizowanego przez oba miasta.
W Świdwinie znajdują się liczne zabytki. Tuż obok domu znajduje się Kościół Matki Boskiej Nieustającej Pomocy wzniesiony pierwotnie w 1338 roku. Nieco dalej, za siedzibą Starostwa Powiatowego, stoi Zamek Joannicki, dziś m.in. siedziba Świdwińskiego Ośrodku Kultury, przy którego odnowieniu znaczący udział miała była mieszkanka domu. Za deptakiem, Pomnikiem Nieznanego Żołnierza i skwerem, znajduje się tzw. Brama Brandenburska (Brama Kamienna).
Świdwin to też raj dla miłośników wody za sprawą Parku Wodnego "Relax" oraz pobliskiego jeziora "Bukowiec" (przy drodze w kierunku Drawska Pomorskiego). W miejskim parku znajduje się Wieża Bismarcka.
Na południu zlokalizowane jest lotnisko wojskowe, na którym stacjonować mają najnowsze nabytki polskiej armii: F-35, przynosząc potencjał na znaczny wzrost gospodarczy i dodatkową turystykę m.in. miłośników lotnictwa i militariów.