123,8 m² | 4 pokoje | 1 piętro | działka z KW + parking |

**Na sprzedaż przestronne mieszkanie 123,8 m² – 4 pokoje | 1 piętro | działka z KW | ul. Mickiewicza, Włocławek**

Na sprzedaż duże i funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 123,8 m², położone na 1 piętrze w zadbanej kamienicy przy ul. Mickiewicza we Włocławku.

Mieszkanie jest w stanie umożliwiającym zamieszkanie od razu, bez konieczności pilnego remontu.

To propozycja dla osób, które szukają przestrzeni, wysokich pomieszczeń i mieszkania z potencjałem – zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję.

---

### Układ i przestrzeń

Mieszkanie składa się z:

* 4 przestronnych pokoi
* oddzielnej, dużej kuchni
* łazienki
* przedpokoju

Dodatkowo:

* balkon
* piwnica (ok. 20 m²)
* dostęp do strychu (część wspólna)

Wysokość pomieszczeń ok. 3 m sprawia, że wnętrza są bardzo przestronne i dobrze doświetlone.

---

### Największe atuty

️ 1 piętro
️ prywatna działka 56 m² z księgą wieczystą (możliwość parkowania, osobny wjazd od podwórza)
️ ogrzewanie miejskie (MPEC)
️ wymieniona instalacja C.O. wraz z grzejnikami
️ nowe piony kanalizacyjne
️ kamienica po remoncie dachu i elewacji

Dodatkowym atutem jest piwnica podzielona na dwie części – w jednej znajduje się węzeł MPEC, co generuje zwrot ok. 800 zł rocznie.

---

### ️ Stan mieszkania

Mieszkanie jest **częściowo wyremontowane i odświeżone**, gotowe do zamieszkania, z możliwością dalszej aranżacji:

* łazienka po remoncie (nowa armatura, instalacje, płytki)
* kuchnia z wymienioną instalacją elektryczną i hydrauliczną
* w pokojach odświeżone ściany, na podłodze parkiet
* częściowo wymienione drzwi wewnętrzne
* nowe drzwi wejściowe do mieszkania

Układ pozwala na wygodne funkcjonowanie rodziny, ale daje też możliwość wydzielenia dodatkowych stref lub adaptacji pod wynajem.

---

### Lokalizacja

Świetna lokalizacja w centrum Włocławka – blisko sklepy, szkoły, komunikacja miejska i wszystkie najważniejsze punkty usługowe.

---

### Cena

649 000 zł (do negocjacji)

---


Sprzedaż bezpośrednia.
Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.