ROKIETNICA - Wyjątkowy Dom Rodzinny

Zapraszam do zakupu komfortowego domu jednorodzinnego w malowniczej Rokietnicy, zaledwie 15 km od Poznania.

Ten dwukondygnacyjny dom z 2006 roku (po gruntownym remoncie w 2018) oferuje 173,5 m² powierzchni użytkowej na działce 926 m² – idealny dla rodziny z dziećmi, ceniącej przestrzeń, naturę i wygodę.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela – bez prowizji pośredników!

Lokalizacja przy ślepej uliczce gwarantuje ciszę i brak ruchu samochodowego, a bliskość S11 i stacji PKP z dużym parkingiem buforowym zapewnia szybki dojazd do centrum Poznania (15 min). W okolicy: nowoczesna szkoła podstawowa, liceum, hala sportowa, sklepy (Lidl, Biedronka, Aldi, Dino), nowo wybudowane centrum handlowe i plaża nad Jeziorem Pamiątkowskim – wszystko na wyciągnięcie ręki!

? DLACZEGO WARTO WYBRAĆ TEN DOM?
​✅ Technologia THERMOMUR - energooszczędne rozwiązania
✅ Kompletny remont 2018 - docieplenie, nowa elewacja, piec gazowy
✅ Rok budowy: 2006 (gruntowny remont w 2018 r.)
✅ Liczba pokoi: 5 + przestronna antresola
✅ Duża przestrzeń – wysokość sufitu w salonie od 3 do 6m!
✅ Dwie łazienki
✅ Ogrzewanie podłogowe na parterze + kaloryfery
✅ Media: prąd, gaz, kanalizacja, woda, światłowód (szybki internet)
✅ Ogród: zadbany, z altaną, placem zabaw i owocującymi drzewami
✅ Zbiorniki na deszczówkę (2x1000L) - ekologiczne rozwiązania
✅ Spokojne sąsiedztwo - ślepo zakończona uliczka

? UKŁAD DOMU – idealny dla rodziny

? DUŻY OGRÓD - IDEALNY DO RELAKSU I RODZINNYCH SPOTKAŃ
? Drewniany domek zabaw - ze zjeżdżalnią i ścianką wspinaczkową, huśtawka i domek dla królików
? Drzewa owocowe - orzech włoski, jabłonie, grusza, wiśnia, czereśnia, renkloda
? Owoce jagodowe - maliny, borówki amerykańskie
? Duży taras 30m² - bezpośrednie wyjście z salonu
? Zadbany trawnik - gotowy do użytku
? Zbiorniki na deszczówkę (2x1m³) – niewidoczne, wkopane w ziemię
? Nowoczesne ogrodzenie - duży podjazd, brama przesuwna + dwie furtki

PARTER:
? Salon (40m²) - Centralnym punktem domu jest imponujący salon o powierzchni 40 m², którego sufit w najwyższym punkcie sięga aż 6 metrów! Przeszklona ściana oddzielająca go od antresoli na piętrze potęguje wrażenie przestrzeni i światła. To tutaj, przy kominku, będziesz spędzać zimowe wieczory, a latem przez ogromne drzwi tarasowe HS wyjdziesz prosto do ogrodu.
? Kuchnia (9m²) - jest półotwarta na salon, co pozwala na kontakt z gośćmi podczas gotowania, ale jednocześnie zachowuje intymność. Jej największym skarbem jest oddzielna, zamykana SPIŻARNIA (1,5 m²) – marzenie każdego, kto ceni porządek i domowe przetwory.
? Sypialnia (13,2m²) - zapewniająca ciszę i prywatność, z widokiem na zieleń ogrodu.
? Gabinet (7,4m²) - zdealne miejsce do pracy zdalnej, tuż przy wejściu.
? Łazienka (9m²) - wanna, prysznic, umywalka, toaleta, bidet, ogrzewanie podłogowe
? Wiatrołap (4,6m²) - z dużą wbudowaną szafą, lustrem i ławeczką
? Komunikacja (7,7m²)
? Pomieszczenie techniczne (4,5m²) - z nowoczesnym piecem gazowym i miejscem na pralkę oraz suszarkę oraz z regałem pod wymiar
? Garaż (32m²) – z wejściem obok drzwi frontowych

PIĘTRO - drewniane schody prowadzą na piętro, gdzie czeka na Ciebie:
? Antresola (14,7m², 18,4 m² ze skosami) – z dwoma oknami, oddzielona od salonu szklaną ścianą, idealna jako domowa biblioteka, kącik do jogi lub pokój telewizyjny.
? Dwie sypialnie (po 10m², 13 m² ze skosami) - idealne dla dzieci/młodzieży
? Łazienka (4,6m², 6 m² ze skosami) – w pełni wyposażona, z prysznicem i wanną, oknem dachowym
? Garderoba (4m², 5m² ze skosami) - system regałów i półek, z własnym oknem dachowym
? Komunikacja (3,6m²)

? IDEALNA KOMUNIKACJA Z POZNANIEM

​? Stacja PKP - nowoczesny dworzec z darmowym parkingiem P&R, częste połączenia
?️ Bezpośredni zjazd z S11 - szybki dojazd do Poznania
? Zintegrowany system biletowy - autobusy do Poznania
⏰ 15-20 minut do centrum Poznania komunikacją publiczną

? ROKIETNICA – SPOKOJNA I SZYBKO ROZWIJAJĄCA SIĘ MIEJSCOWOŚĆ Z PEŁNĄ INFRASTRUKTURĄ:

​? Nowoczesna szkoła podstawowa
? Zespół szkół średnich (liceum, technikum, branżówka)
? Hala sportowa i boiska
? Sklepy: Lidl, Biedronka, Aldi, Dino, Chata Polska, Rossman, Pepco, Empik, Media Expert, CCC, Sinsay, Tedi, Worldbox, Maxi Zoo
?️ Jezioro Pamiątkowskie, Kierskie - plaża w pobliżu
? Nowe centrum handlowe

? DODATKOWE ATUTY

? Duży, wysoki salon z przestronną antresolą – unikatowa przestrzeń, która robi duże wrażenie
? Rolety we wszystkich oknach (tarasowe z napędem elektrycznym)
? Pełny remont w 2018r - elewacja, docieplenie, wymiana pieca, podłogi, kuchnia,
odmalowanie całego domu
? Wszystkie drzwi wewnętrzne wymienione w 2018 roku
? Wysokiej jakości farby (Caparol, Teknos)
? Drewniane schody - eleganckie wykończenie
? Garaż 32m² - brama segmentowa, 2 okna