Okazja! Przestronny dom 240m² na pięknej działce 40 arów | Nowe okna!

Na sprzedaż bezpośrednio od właściciela lub na zamianę potężna posiadłość o ogromnym potencjale inwestycyjnym, zlokalizowana w miejscowości Hulcze (Gmina Dołhobyczów, woj. lubelskie). Oferta obejmuje idealny pakiet dla inwestora, pod agroturystykę, bazę logistyczną lub przestronną posiadłość rodzinną.

W skład sprzedawanego pakietu wchodzą:
1. Duży dom wolnostojący o powierzchni ok. 240 m² usytuowany na w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 20 arów (2000 m²). Dom z ogromnym potencjałem aranżacyjnym.
2. Druga, przylegająca działka budowlana o powierzchni 20 arów (2000 m²) GRATIS w pakiecie! Dla tej działki została wydana prawomocna decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ) na budynek mieszkalny. Gmina potwierdziła również ujęcie tego stanu w nowym Planie Ogólnym. Daje to nowemu nabywcy unikalną możliwość wybudowania drugiego domu, prowadzenia działalności lub natychmiastowej odsprzedaży tej działki i szybkiego zwrotu części zainwestowanego kapitału!

Pełna legalność i historia budynku: Posiadam kompletną, oryginalną dokumentację techniczną nieruchomości z lat 70. (z okresu budowy). Zawiera ona pełne plany domu, przyłączy sieciowych, ogrodzenia, wiaty oraz zbiornika na szambo. Gwarantuje to nowemu nabywcy 100% bezpieczeństwa prawnego i brak ryzyka jakichkolwiek dawnych samowoli budowlanych.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI – OSZCZĘDNOŚĆ NA REMONCIE:
Nowa stolarka okienna: W budynku zostały wymienione KOMPLETNIE WSZYSTKIE OKNA na parterze oraz na I piętrze (łącznie aż 36 skrzydeł okiennych!). Do wymiany pozostały jedynie okna w piwnicy. Dom jest szczelny i zabezpieczony termicznie.Pełne bezpieczeństwo prawne: Posiadam kompletną, aktualną dokumentację techniczną nieruchomości. Kupujesz obiekt z jasną historią, bez wad ukrytych, gotowy do sprawnej transakcji notarialnej oraz ewentualnego zgłoszenia dalszych prac wykończeniowych.

Krótkie podsumowanie:
Budynek komercyjno-mieszkalny z gotowym podziałem funkcjonalnym i osobnymi wejściami:
1. Parter (Część komercyjna): Dawne gabinety lekarskie z osobnym wejściem, zlewami w gabinetach i pełnym węzłem sanitarnym (WC damskie/męskie). Gotowe pod przychodnię, aptekę, biura, sklep, gabinety kosmetyczne lub łatwą adaptację na kolejne lokale mieszkalne.
2. I Piętro (Część mieszkalna): Dwa osobne mieszkania z niezależnym, osobnym wejściem z zewnątrz.
3. Potencjał najmu (Cash-flow): Budynek generuje 3 niezależne źródła dochodu (komercja + 2 mieszkania).
4. Ziemia (40 arów): Posiadłość na 20 arach + druga wydzielona działka 20 arów z WZ-ką.

Największe atuty nieruchomości:
o Łączna przestrzeń aż 40 arów (4000 m²) dająca pełną prywatność i swobodę.
o Pełna, gotowa dokumentacja prawno-techniczna.
o Szerokie możliwości adaptacji (baza noclegowa, agroturystyka, podział gruntu).
o Stan prawny: Jeden właściciel, czysta Księga Wieczysta, brak jakichkolwiek obciążeń.

Cena: 425 000 zł (do rozsądnej negocjacji):
Oferta bezpośrednia od właściciela. Cena nieruchomości jest niezwykle atrakcyjna i uwzględnia: Ogromną działkę budowlaną (4000 m²) o statusie pełnej własności (wartość samej ziemi w tej okolicy to ponad 120 000 zł). Wykonany najdroższy etap remontu: kompletną wymianę 36 skrzydeł okiennych na parterze i piętrze (oszczędność dla kupującego rzędu 40 000 zł). Pełne bezpieczeństwo prawne: budynek sprzedawany z kompletną dokumentacją techniczną, czystą księgą wieczystą, gotowy do natychmiastowej transakcji. Cena za metr kwadratowy domu wraz z gruntem wynosi zaledwie ok. 1770 zł, co czyni tę ofertę jedną z najbardziej opłacalnych w regionie.

OPCJE TRANSAKCJI:
o SPRZEDAŻ: 425 000 zł za pełen pakiet (Dom + 2 działki). Cena podlega negocjacji.
o ZAMIANA: Rozważę zamianę na mieszkanie, kawalerkę, kamienicę w dowolnym większym mieście na terenie całej Polski (z możliwością dopłaty w obie strony).
Zapraszam do kontaktu. Cena za tak gigantyczny pakiet nieruchomości jest skrajnie okazyjna i podyktowana chęcią relokacji kapitału!