Obiekt komercyjny 240m² | 3 lokale/gabinety | Działka 40a | Pełna dokumentacja!

Potencjał na dochodowy biznes.
Przestronna posiadłość z działką 40 arów na Lubelszczyźnie, idealne miejsce pod agroturystykę, stadninę lub bazę magazynową.

Na sprzedaż bezpośrednio od właściciela (lub na zamianę) wielofunkcyjny, dochodowy obiekt budowlany o powierzchni ok. 240 m² + piwnice 120 m.kw., położony na imponującej przestrzeni 40 arów (4000 m²) w miejscowości Hulcze (Gmina Dołhobyczów, woj. lubelskie). Nieruchomość posiada unikalny, gotowy podział konstrukcyjny z niezależnymi wejściami, co pozwala na generowanie kilku strumieni dochodu jednocześnie lub prowadzenie biznesu i mieszkanie w jednym miejscu.

STRUKTURA BUDYNKU:
1. PARTER (Część komercyjno-usługowa): Dawne gabinety lekarskie z osobnym, niezależnym wejściem z zewnątrz. W pomieszczeniach rozprowadzone są media (zlewozmywaki/umywalki w gabinetach), przygotowane dwie osobne toalety (damska i męska). Idealne pod usługi medyczne, kosmetyczne, biurowe, handlowe lub adaptację na lokale mieszkalne.
2. I PIĘTRO (Część mieszkalna): Dwa samodzielne, osobne mieszkania z własnym, niezależnym wejściem z zewnątrz (całkowita prywatność względem parteru).

W SKŁAD PAKIETU WCHODZI RÓWNIEŻ GIGANTYCZNY GRUNT (40 ARÓW):
• Działka 20 arów: W pełni zagospodarowany teren wokół budynku.
• Druga działka 20 arów (W CENIE PAKIETU): Bezpośrednio przylegająca działka budowlana z wydaną prawomocną decyzją o Warunkach Zabudowy (WZ) na budynek mieszkalny oraz wpisem do nowego Planu Ogólnego. Można ją od razu odsprzedać osobnemu inwestorowi, odzyskując dużą część kapitału!

Kompletna dokumentacja archiwalna: Do budynku dołączam pełną dokumentację techniczną i projektową z lat 70- tych (w tym plany przyłączy, szamba, ogrodzenia i wiaty). Dla architekta przygotowującego współczesny projekt adaptacji lub rozbudowy pod gabinety/usługi to gotowy podkład i ogromne ułatwienie, które przyspieszy prace inwentaryzacyjne.

KLUCZOWE INFORMACJE DLA INWESTORA (PRZYSPIESZONY ZWROT Z INWESTYCJI):
Kompletna dokumentacja techniczna: Obiekt sprzedawany z pełną dokumentacją budowlaną i techniczną. Pozwala to na natychmiastowe podjęcie działań projektowych (np. zmiana sposobu użytkowania na gabinety, przedszkole, biura) bez straty czasu i pieniędzy na kosztowne inwentaryzacje.Wykonany kluczowy etap termomodernizacji: Na parterze oraz I piętrze wymieniono całą stolarkę okienną (łącznie 36 skrzydeł okiennych). Budynek jest zamknięty, suchy i przygotowany do adaptacji wewnętrznej, co drastycznie obniża budżet startowy inwestycji.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
• Prywatny, wybrukowany parking: Z tyłu budynku znajduje się duży, w pełni utwardzony i wybrukowany parking na wiele samochodów. To kluczowy element dla prowadzenia działalności gospodarczej, gabinetów czy bazy noclegowej dla pracowników – zapewnia pełną wygodę i bezpieczeństwo dla aut klientów lub personelu.

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI:
o Idealna baza noclegowa dla pracowników / kwatery pracownicze (ogromna rentowność).
• Agroturystyka, dom opieki, pensjonat lub działalność handlowo-usługowa.
• Czysta lokata kapitału z możliwością wynajmu 3 niezależnych lokali.
• Stan prawny: Jeden właściciel, czysta Księga Wieczysta.

Cena inwestycyjna: 449 000 zł:
Gotowy produkt inwestycyjny z ogromnym potencjałem dochodowym (idealny pod gabinety, biura, usługi lub agroturystykę). Cena została skalkulowana pod kątem szybkiej stopy zwrotu (ROI) dla inwestora i zawiera: Kompletną inwentaryzację i dokumentację techniczną: brak dodatkowych kosztów projektowych, możliwość natychmiastowego zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania lokali. Stan zamknięty (nowa stolarka): 36 nowych skrzydeł okiennych na parterze i piętrze drastycznie obniża budżet potrzebny na adaptację wnętrz. Potencjał rozbudowy: działka o powierzchni 40 arów pozwala na stworzenie dużego parkingu dla klientów/pacjentów lub postawienie dodatkowych obiektów usługowych.

WARUNKI TRANSAKCJI:
• Cena za CAŁY PAKIET (Budynek + 40 arów ziemi z WZ): 449 000 zł (Do negocjacji).
• ZAMIANA: Rozważę zamianę na mieszkanie, kawalerkę, kamienicę w dowolnym większym mieście w Polsce (z opcją dopłaty).
Zapraszam do kontaktu inwestorów i przedsiębiorców. Cena za metr kwadratowy gotowego obiektu komercyjno-mieszkalnego wraz z potężną ziemią budowlaną jest skrajnie okazyjna!
Sprzedaż bezpośrednia od właściciela – brak prowizji dla biur nieruchomości.

Kontakt wyłącznie pisemny przez formularz portalu. Nie klikam w linki, transakcja tylko u notariusza.