Historyczny budynek: dawny Sklep Nabiałowy + 3-4 mieszkania | Działka 7a

Opis:
Oferta bezpośrednia. Okazja inwestycyjna w cenie gruntu! Na sprzedaż przedwojenny budynek o charakterze dworku miejskiego/kamieniczki, zlokalizowany przy drodze asfaltowej w miejscowości Twardawa (12 km od Kędzierzyna-Koźla). Sprzedaż dotyczy udziału w nieruchomości z gwarantowanym notarialnie wpisem do Księgi Wieczystej określającym wyłączne prawo do użytkowania tego konkretnego budynku oraz przypisanej do niego części działki o powierzchni około 7 arów (700 m²).

Potencjał i układ obiektu:
Część handlowo-usługowa: Pomieszczenie po dawnym, przedwojennym sklepie nabiałowym z charakterystycznym wejściem.
Część mieszkalna: Budynek posiada niezależną przestrzeń pozwalającą na wydzielenie od 3 do nawet 4 samodzielnych mieszkań bezczynszowych na kondygnacjach mieszkalnych. Sercem części mieszkalnej jest przepiękny, zabytkowy kominek, stanowiący idealną bazę do aranżacji stylowego salonu.
Stan dachu: Część dachu nad II kondygnacją (piętro nad dawnym sklepem) uległ zarwaniu i wymaga rekonstrukcji.
Wejście i komunikacja: Wejście do budynku z klimatycznymi drzwiami z epoki. Wewnętrzny ciąg komunikacyjny (schody na piętro) jest uszkodzony i wyłączony z użytkowania. Ze względów bezpieczeństwa obiekt na wyższych kondygnacjach ogląda się wyłącznie z poziomu parteru, chociaż da się tam wejść.
Nieruchomość jest w całości podpiwniczona, a bezpieczeństwo konstrukcyjne gwarantuje tradycyjny, niezwykle trwały i odporny na wilgoć strop Kleina zastosowany w piwnicach.

Przynależna działka (ok. 7 arów) pozwala na swobodne zaaranżowanie miejsc parkingowych dla mieszkańców lub strefy rekreacyjnej. Obiekt w Gminnej Ewidencji Zabytków (uproszczone procedury budowlane na poziomie gminy, bez konieczności zgód Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków). Budynek do gruntownego remontu lub adaptacji. Dostęp do sieci elektrycznej i wodociągowej. Oferta idealna dla dewelopera szukającego taniej bazy pod mikro-apartamenty lub usługi z niepowtarzalną, historyczną duszą.
Czysty stan prawny, brak prawa pierwokupu przez gminę.