Dwór Józefa Świderskiego (1926 r.) – Działka 8000m² | Usługi i Mieszkalnictwo

Szukasz nieruchomości z autentyczną duszą, która nie niesie za sobą paraliżujących obostrzeń konserwatorskich? Poznaj Dwór Józefa Świderskiego z 1926 roku – wyjątkową posiadłość z ogromnym potencjałem mieszkalnym i komercyjnym, położoną w sercu Polski.Na sprzedaż trafia założenie dworskie zlokalizowane w malowniczej i spokojnej miejscowości Wewierz (gm. Chodów, pow. kolski, woj. wielkopolskie). Nieruchomość składa się z klasycznego, parterowego dworku szerokofrontowego oraz dużej, przestrzennej działki o powierzchni aż 0,8000 ha (8000 m²), oznaczonej numerem geodezyjnym 8/3.

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI – DLACZEGO WARTO? DACH ZABEZPIECZONY BLACHĄ: W przeciwieństwie do starych zapisów urzędowych, dach budynku został już zabezpieczony i pokryty blachą. Nowy właściciel nie ponosi ogromnych kosztów utylizacji eternitu, a wnętrze obiektu jest skutecznie chronione.ŁAGODNY STATUS ZABYTKU (GEZ): Obiekt figuruje wyłącznie w Gminnej Ewidencji Zabytków (brak indywidualnego wpisu do Rejestru Centralnego NID). Zakup nie wymaga zgody konserwatora zabytków. Wytyczne ograniczają się do zachowania zewnętrznej bryły budynku, co daje pełną swobodę w nowoczesnej aranżacji i przebudowie wnętrza!

CZYSTA KARTA INWESTYCYJNA (PARK DO ARANŻACJI): Zgodnie z oficjalną Kartą Adresową Zabytku, dawny park ma całkowicie zatarty układ przestrzenny i nie zachowała się w nim zieleń parkowa (grunt użytkowany rolniczo). Dla kupującego to doskonała wiadomość – brak rygorystycznej ochrony drzewostanu oznacza możliwość swobodnego wyrównania terenu, budowy parkingów, infrastruktury lub aranżacji ogrodu od zera. SZEROKIE PRZEZNACZENIE W STUDIUM: Zgodnie z dokumentacją planistyczną gminy, działka leży na terenach wielofunkcyjnego rozwoju. Oznacza to zielone światło dla zabudowy mieszkaniowej, usług oraz działalności gospodarczej.

IDEALNY STAN PRAWNY: Księga wieczysta jest w 100% czysta – brak jakichkolwiek wpisów, roszczeń czy obciążeń w działach III i IV. Sprzedaż bezpośrednia od właściciela.

️ CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU i HISTORIA:
Powierzchnia użytkowa: ok. 179 m² (szeroki parter, wysokie poddasze z potencjałem adaptacyjnym, częściowe podpiwniczenie). Konstrukcja: Solidny budynek murowany z tradycyjnej cegły ceramicznej na niskiej podmurówce. Architektura: Klasyczna, symetryczna fasada z efektownym czterokolumnowym portykiem zwieńczonym tarasem oraz ozdobnymi facjatkami i lizenami. Rys historyczny: Do 1939 roku dwór wraz z folwarkiem stanowił własność Józefa Świderskiego, co nadaje nieruchomości prestiżowy, historyczny rodowód.

POTENCJAŁ ZASTOSOWANIA:
Nieruchomość ze względu na swoją architekturę, duży grunt i elastyczne przepisy idealnie nadaje się na: Prywatną rezydencję premium – luksusowy dom z ogromnym ogrodem dla miłośnika historii. Biznes gastronomiczno-noclegowy – butikowy pensjonat, klimatyczny dom weselny lub agroturystykę premium. Działalność komercyjną – prestiżową siedzibę firmy, prywatną klinikę, gabinety lub dom seniora. Stan techniczny: Budynek nie jest obecnie użytkowany i wymaga kapitalnego remontu wnętrza, co pozwala na dostosowanie go do własnych potrzeb od podstaw. Nowemu nabywcy przekazuję pełną, unikalną dokumentację historyczno-projektową (w tym Karty Adresowe Zabytku dla dworu i parku oraz archiwalne zdjęcia wykonane przed laty przez Biuro Projektowe, ukazujące dawną świetność obiektu).

Cena: 490.000 zł (do rozsądnej negocjacji).
Kontakt bezpośredni z właścicielem: 66546612
Zapraszam na prezentację nieruchomości na żywo.
Odkryj potencjał tego wyjątkowego miejsca w sercu Polski!