Działka budowlana 764m2 Orzech, ul. Karmelowa; Pozwolenie na budowe + badanie gruntu

Sprzedam działkę budowlaną – Orzech, ul. Karmelowa, 764 m²
Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana położona w miejscowości Orzech przy ul. Karmelowej. Nieruchomość znajduje się w wyjątkowo cichej i spokojnej okolicy, idealnej dla osób ceniących prywatność i kontakt z naturą.

Najważniejsze atuty działki:
• powierzchnia: 764 m²,
• przybliżone wymiary: 21 × 31 × 33 × 26 m,
• działka ogrodzona i wstępnie wyrównana,
• doprowadzone media: prąd i woda przy samej działce,
• brak jedynie 3 przęseł ogrodzenia,
• wykonane badania gruntu (04-05.2026) potwierdzające dobrą nośność pod budowę.

Wyjątkowa lokalizacja
• tylko jeden bezpośredni sąsiad,
• od strony zachodniej i północnej znajdują się pola bez miejscowego planu zagospodarowania, co zapewnia poczucie przestrzeni i prywatności,
• spokojne, kameralne otoczenie z dala od miejskiego zgiełku,
• możliwość dokupienia sąsiedniej działki od strony wschodniej.

Dokumentacja i przygotowanie do budowy
• wydane warunki zabudowy,
• złożony wniosek o pozwolenie na budowę – decyzja spodziewana w pierwszej połowie września,
• dostępne projekty domów:
o Archon „Dom w przebiśniegach 11 (G2)”,
o Dom Pełen Energii Eco 98,
• wynegocjowana bardzo korzystna oferta wykonania domu do stanu deweloperskiego u sprawdzonego generalnego wykonawcy (obejmująca m.in. instalację elektryczną, wod.-kan., ogrzewanie podłogowe oraz rekuperację).

Dodatkowy potencjał
Warunki zabudowy umożliwiają również budowę niewielkiej hali usługowo-rekreacyjnej o powierzchni około 100–120 m², co daje dodatkowe możliwości inwestycyjne.
Korzystne usytuowanie
Działka krótszym bokiem skierowana jest na południe i odchylona o około 10° w kierunku zachodnim. Takie położenie sprzyja:
• wykorzystaniu energii słonecznej,
• montażowi pionowych paneli fotowoltaicznych lub ogrodzenia fotowoltaicznego,
• lepszemu doświetleniu budynku zimą i poprawie efektywności energetycznej domu.

Dojazd
Dojazd zapewnia prywatna droga wewnętrzna, w której nabywca stanie się współwłaścicielem.
Sprzedajemy działkę wyłącznie dlatego, że rozważamy zakup gotowego domu z rynku wtórnego z większą działką. Gdyby nie zmiana naszych planów, miejsce to nadal byłoby naszym wyborem ze względu na spokój, prywatność i bardzo dobre warunki do budowy wymarzonego domu.
Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo.

*Obejrzyj działkę w dogodnym czasie

Dokładna lokalizacja działki została podana w ogłoszeniu. Zachęcamy do samodzielnego obejrzenia nieruchomości i okolicy w dogodnym dla Państwa terminie. Można swobodnie podjechać, zobaczyć otoczenie, sprawdzić dojazd oraz przekonać się o wyjątkowym spokoju tego miejsca.

Po obejrzeniu działki zapraszamy do kontaktu – chętnie odpowiemy na wszystkie pytania, udostępnimy dokumentację oraz przedstawimy szczegóły dotyczące projektów, pozwolenia na budowę i wynegocjowanych warunków realizacji inwestycji.

**Powód sprzedaży

Działkę kupiliśmy z zamiarem budowy własnego domu i przygotowaliśmy ją pod inwestycję (media, badania gruntu, projekty oraz rozpoczęte formalności). Obecnie rozważamy zmianę planów i zakup gotowego domu z rynku wtórnego z większą działką, dlatego zdecydowaliśmy się wystawić nieruchomość na sprzedaż.

***Kontakt

Prosimy o pierwszy kontakt wyłącznie przez wiadomość OLX.

Ze względu na charakter wykonywanej pracy często nie mam możliwości odebrania telefonu, dlatego nie odbieram połączeń od nieznanych numerów.

Po wstępnym kontakcie przez OLX i w przypadku realnego zainteresowania z przyjemnością umówimy się na rozmowę telefoniczną oraz odpowiemy na wszystkie pytania.