Obiekt med/usług 360m², 2 mieszkania, działka 40 arów Hulcze

Na sprzedaż dochodowy, wolnostojący budynek komercyjno-mieszkalny o powierzchni 360 m², zlokalizowany w miejscowości Hulcze (gm. Dołhobyczów).
Obiekt usytuowany jest bezpośrednio przy drodze asfaltowej z doskonałym, widocznym wjazdem. To gotowy produkt inwestycyjny łączący przestrzeń biznesową z prywatną.

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

PEŁNA DOKUMENTACJA POWYKONAWCZA: Do nieruchomości przekazuję kompletną dokumentację techniczną z wykonanej realizacji budowy obiektu, w tym pełną dokumentację powykonawczą na przyłącza, ogrodzenie oraz wiatę śmietnikową. Wszystko zostało zrealizowane zgodnie z projektami i odebrane formalnie, co gwarantuje nowemu właścicielowi 100% bezpieczeństwa prawnego i technicznego.
DWA GARAŻE: Jeden garaż w bryle budynku oraz dodatkowy, solidny garaż murowany wolnostojący na posesji (idealny na magazyn lub zaplecze techniczne)

PARTER (Część komercyjna): W całości przygotowany, wyremontowany i profesjonalnie przystosowany pod gabinet lekarski, przychodnię, usługi medyczne, rehabilitacyjne, kosmetyczne lub biurowe. Pomieszczenia spełniają standardy higieniczno-sanitarne (lamperie, płytki, łazienka dla pacjentów/personelu).
PIĘTRO (Część mieszkalna): Dwa całkowicie niezależne mieszkania z osobnym, niekrępującym wejściem z zewnątrz budynku. Idealne pod wynajem długoterminowy, agroturystykę lub jako mieszkanie dla właściciela biznesu.

NOWA INFRASTRUKTURA ENERGETYCZNA:
W budynku zainstalowano nowoczesną szafę rozdzielczą prądu. Dokonano pełnego, profesjonalnego rozdziału instalacji elektrycznej na poszczególne lokale, co ułatwia niezależne rozliczanie najemców.

DUŻY POTENCJAŁ ROZBUDOWY (Łącznie 40 arów): Budynek stoi na działce o powierzchni 20 arów, a w cenie nieruchomości zawarta jest również przylegająca, druga działka budowlana o powierzchni 20 arów (2000 m²) z wydaną decyzją WZ
Daje to nieograniczone możliwości: stworzenie dużego parkingu dla pacjentów/klientów, budowę bazy logistycznej, postawienie kolejnych obiektów usługowych lub odsprzedanie samej działki budowlanej z dużym zyskiem.

ZASTOSOWANIE OBIEKTU:
Prywatna klinika / Specjalistyczne gabinety lekarskie. Siedziba firmy z zapleczem magazynowo-logistycznym, Pensjonat / Agroturystyka, Dom wielopokoleniowy z możliwością prowadzenia biznesu na miejscu.
Stan techniczny: Parter w pełni gotowy do startu działalności od zaraz.
Piętro do ewentualnego odświeżenia według własnych potrzeb.
Stan prawny: Pełna własność, czysta Księga Wieczysta, brak jakichkolwiek obciążeń. Sprzedaż bezpośrednia od właściciela, bez prowizji pośredników.
Cena do rozsądnej negocjacji.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu umówienia prezentacji obiektu.
Proszę o kontakt e-mailowy: mariuszkolodko2024@gmail.com
Agencjom nieruchomości i pośrednikom zdecydowanie dziękuję, sprzedaż wyłącznie bezpośrednia.