Teren MN pod osiedle domów Nadarzyn 2,2ha

NADARZYN | UL. ŻÓŁWIŃSKA | 22 045 m² | DZIAŁKA INWESTYCYJNA POD OSIEDLE DOMÓW / BLIŹNIAKÓW

Na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 2,2 ha, zlokalizowany bezpośrednio przy drodze asfaltowej w otoczeniu nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej, w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Młochowskiego oraz granicy Podkowy Leśnej.

Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) pod budowę osiedla domów jednorodzinnych wolnostojących lub w zabudowie bliźniaczej.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

Powierzchnia łączna: 22 045 m²

Numery działek: 224/2, 224/3, 224/4, 224/5, 224/6, 225

Identyfikator TERYT: 142105_2.0001

Wymiary: szerokość frontu ok. 84 m, głębokość 200–300 m od ulicy

Ukształtowanie: teren płaski (łąka), kształt nieregularny, brak zabudowy

Dojazd: bezpośredni z drogi asfaltowej (ul. Żółwińska)

Media (bezpośrednio przy działce w drodze): wodociąg gminny, prąd, gaz

Stan formalny: założona Księga Wieczysta, brak wystąpienia o PnB

USTALENIA MPZP (Uchwała Nr XII.139.2019 Rady Gminy Nadarzyn)

Przeznaczenie podstawowe: MN/U — tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej

Strefa zieleni: ZN — 20-metrowy pas zieleni przy rzece Mrówce

Otoczenie: planistyczny zakaz zabudowy uciążliwej oraz zabudowy szeregowej

Wskaźnik intensywności zabudowy: maks. 1,50

Maksymalna wysokość zabudowy: 12,0 m (do 3 kondygnacji)

Maksymalna powierzchnia zabudowy (w tym utwardzenia, dojazdy, chodniki): 45%

Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%

Kąt nachylenia dachu: do 45°

Minimalne powierzchnie działek:

min. 1 500 m² — budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący

min. 750 m² — segment w zabudowie bliźniaczej

POTENCJAŁ KONCEPCYJNY I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY

Koncepcja A (24 lokale mieszkalne): Budowa 12 domów dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej — łącznie 24 segmenty o szacunkowej powierzchni użytkowej ok. 2 900 – 3 000 m².

Koncepcja B (Osiedle Premium): Kameralny kompleks 12 domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej o metrażach 220 – 300 m² każdy.

Standard OZE: Możliwość zaprojektowania nowoczesnego osiedla zeroemisyjnego bilansującego 100% rocznego zapotrzebowania na energię.

LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA

Otoczenie: cisza, rekreacja, Las Młochowski, Podkowa Leśna, nowe osiedla domów o estetycznej architekturze.

Komunikacja samochodowa:

10 minut do Centrum Handlowego Janki

14 km do granicy Warszawy

23 km (ok. 35–45 minut) do Centrum Warszawy

Komunikacja publiczna: przystanek autobusowy w centrum miejscowości w odległości ok. 1 km (linie 711, 733, 17, 60, 63, 65), przystanek kolejowy Nieporęt w odległości ok. 1 km.

Usługi w pobliżu: szkoła podstawowa, przedszkole, liceum ogólnokształcące, stadion piłkarski, targowisko wiejskie, market Lidl, sklepy osiedlowe, Ptak Warsaw Expo.