Działka Inwestycyjna | 3 840 m² | MPZP: MW/U.7 | PUM ~3 500 m² | W Pełni uzbrojona | W 1 linii brzegowej Zalewu Bagry

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o wybitnym potencjale deweloperskim, położona bezpośrednio w PIERWSZEJ LINII BRZEGOWEJ od Zalewu Bagry oraz w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Miejskiego Bagry przy ul. Bagrowej 9 w Krakowie.
Jest to jedna z ostatnich tak unikalnych działek w Krakowie, oferująca bezpośredni, niezasłonięty widok na akwen wodny (zaledwie ~50 metrów od brzegowej linii wody).

KLUCZOWE ATUTY INWESTYCYJNE:

1. PRZEZNACZENIE PLANISTYCZNE (MPZP):
- Symbol planu: MW/U.7 (Zabudowa wielorodzinna / usługowa)
- Czysta funkcja mieszkaniowa – brak wymogu projektowania lokali użytkowych lub aparthotelowych (VAT 8%)
- Szacowany PUM: ok. 3 500 m²
- Przykładowe koncepcje: ok. 50 mieszkań po ~70 m² lub ok. 70 mieszkań po ~50 m²

2. PEŁNE UZBROJENIE I INFRASTRUKTURA:
- Wszystkie media na działce: woda, kanalizacja, prąd, gaz - Dostępne przyłącze o WYSOKIEJ MOCY PRZYDZIELONEJ – brak ryzyka oczekiwania na rozbudowę sieci przez Tauron oraz natychmiastowe zabezpieczenie prądu budowlanego i docelowego
- Znana geologia – wykonane i zweryfikowane badania geotechniczne na działce sąsiedniej

3. OPTYMALIZACJA PROJEKTU:
- Koncepcja zagospodarowania terenu przewiduje NAZIEMNE miejsca postojowe dla każdego z lokali, co eliminuje konieczność wykonywania kosztownej podziemnej hali garażowej i znacząco skraca czas realizacji budowy.

4. POTENCJAŁ RYNKOWY I BENCHMARK:
Pobliskie inwestycje mieszkaniowe oddalone od wody (np. Kozia 5) osiągają ceny sprzedaży na poziomie ok. 21 000 PLN/m². Unikalne położenie w pierwszej linii brzegowej z otwarciem na park pozwala na pozycjonowanie osiedla w segmencie premium/flagowym. Mieszkania w tej lokalizacji sprzedadzą się od ręki – jest to wymarzone miejsce do życia dla najbardziej wymagających nabywców.

STAN PRAWNY:
- Pełna własność (1 właściciel - spółka, czysta Księga Wieczysta bez obciążeń i hipotek)
- Nieruchomość przygotowana do szybkiej procedury wnioskowania o Pozwolenie na Budowę (PnB)

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz wglądu w dokumentację.