ul. Na Szaniec budynek usługowy z częscią mieszkalną telefon kontaktowy właściciela Julian 603 914 408

Bezpośrednio od właściciela – nieruchomość mieszkalno-usługowa, ul. Szaniec 19 telefon kontaktowy właściciela Julian 603 914 408
Oferuję na sprzedaż połączone dwa budynki o funkcji mieszkalno-usługowej, położone w doskonałej lokalizacji przy ul. Szaniec 19, w dzielnicy Śródmieście.
Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję zarówno dla inwestora, jak i przedsiębiorcy poszukującego przestrzeni do prowadzenia własnej działalności. Dzięki obecnemu układowi oraz możliwościom wynikającym z obowiązującego MPZP, obiekt daje szerokie możliwości przebudowy, rozbudowy i dostosowania do indywidualnych potrzeb.
Część mieszkalna
Trzykondygnacyjna część mieszkalna może zostać łatwo podzielona na niezależne lokale mieszkalne przeznaczone pod wynajem. Istnieje również możliwość rozbudowy obiektu o 20%.
Rozkład pomieszczeń:
• Parter: jasne pokoje, kuchnia oraz łazienka.
• Piętro: niezależne mieszkanie z funkcjonalnym układem pomieszczeń.
• Piwnica: dodatkowa przestrzeń użytkowa.
Część handlowo-usługowa
Druga część nieruchomości pełni funkcję handlowo-usługową i obejmuje:
Parter:
• hala sprzedaży – 123,11 m²
• sanitariat – 3,23 m²
Półpiętro:
• biuro 1 – 31,05 m²
• biuro 2 – 16,36 m²
• komunikacja – 13,81 m²
Piętro:
• pokój biurowy – 18,35 m²
• hala biurowa – 87,73 m²
• pomieszczenia magazynowe – 28,89 m²
• pokój socjalny – 2,15 m²
• sanitariat – 3,16 m²
Najważniejsze informacje
• całkowita powierzchnia obiektu: 672 m²
• powierzchnia użytkowa: 526 m²
• powierzchnia działki: 6 arów
• funkcja mieszkalno-usługowa
• możliwość przebudowy i rozbudowy zgodnie z obowiązującym MPZP
• możliwość wydzielenia niezależnych mieszkań pod wynajem
• przestrzeń odpowiednia zarówno dla działalności handlowej, usługowej, biurowej, jak i inwestycji pod wynajem
Nieruchomość znajduje się w spokojnej, dobrze zagospodarowanej części miasta, w sąsiedztwie budynków mieszkalnych oraz innych obiektów handlowo-usługowych. Takie położenie stwarza dobre warunki do prowadzenia działalności oraz daje możliwość elastycznego wykorzystania dostępnej powierzchni.
Duży potencjał inwestycyjny, funkcjonalny układ oraz możliwości wynikające z MPZP sprawiają, że nieruchomość może zostać dostosowana do różnych potrzeb biznesowych i inwestycyjnych.
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.