DOM Z DUŻĄ DZIAŁKĄ 1 ha, Z MOŻLIWOŚCIĄ ZABUDOWY! siedlisko, gospodarstwo, MPZP, okolice Wrocławia DO NEGOCJACJI

Siedlisko z domem, niezwykłym ogrodem, oranżerią i ponad 1 hektarem terenu zielonego objętego MPZP, z możliwością zabudowy. Tylko 1h od Wrocławia!

Na sprzedaż nieruchomość o powierzchni 1,0178 ha. Nieruchomość obejmuje dwie działki zabudowane domem mieszkalnym (do remontu) z przeszkloną, całoroczną oranżerią, garażem i drewutnią; dodatkowo stary ogród, sad, łąka oraz niezabudowaną część terenu. Wszystko objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego MPZP.

To propozycja dla osób, które szukają dużej, spokojnej nieruchomości z prywatnością i realnym potencjałem: do zamieszkania, stworzenia siedliska, agroturystyki, pracowni, przestrzeni warsztatowej albo działalności usługowej. Dotychczas funkcjonowało tu kameralne gospodarstwo zielarskie, dlatego miejsce ma naturalny potencjał dla osób związanych z ogrodnictwem, edukacją, warsztatami, pracą twórczą lub po prostu szukających zacisznego miejsca do życia.

Nieruchomość położona jest w małej, spokojnej wsi liczącej około 20 domów. Dojazd prowadzi drogą asfaltową, odśnieżaną zimą. Za ostatnimi domami droga asfaltowa kończy się i przechodzi w drogę gruntową prowadzącą do lasu. Dzięki temu ruch samochodowy jest tu minimalny, a droga dojazdowa służy niemal wyłącznie mieszkańcom.

Nieruchomość składa się z dwóch połączonych działek o łącznej powierzchni 10 178 m².

- Działka 101/1 ma powierzchnię 1 156 m² i jest zabudowana domem mieszkalnym jednorodzinnym z całoroczną oranżerią, garażem oraz drewutnią.

- Działka 101/2 ma powierzchnię 9 022 m² i pozostaje niezabudowana.

Obie działki są objęte MPZP, mają bezpośredni dostęp do drogi publicznej z dwóch stron i razem tworzą jedną dużą, ogrodzoną nieruchomość.

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obie działki są z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową z dopuszczeniem usług. To jeden z najważniejszych atutów tej oferty: duży teren z możliwością zabudowy mieszkaniowo usługowej, zachowujący jednocześnie zielony, ogrodowo-siedliskowy charakter.

Według aktu notarialnego nieruchomość nie stanowi nieruchomości rolnej w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, więc przy zakupie nie jest wymagana zgoda KOWR.

Budynek składa się z parteru, piętra oraz poddasza. Dom wymaga remontu i dalszych prac adaptacyjnych. Według dokumentów powierzchnia domu po obrysie wynosi około 117 m². Szacunkowa powierzchnia użytkowa to około 160 m² plus poddasze. Dodatkowo dom posiada całoroczną oranżerię oraz taras.

Na parterze znajduje się:
- kuchnia
- łazienka
- salon z jadalnią (obecnie wykorzystywany jako pracownia)
- korytarz
- spiżarnia
- całoroczna oranżeria
- taras
Oranżeria jest ogrzewana i może pełnić funkcję zielonego pokoju, miejsca odpoczynku, jadalni, gabinetu albo pracowni.

Na piętrze znajduje się:
- łazienka
- dwie sypialnie
- trzy nieduże składziki
- open space

Dom nie jest podpiwniczony.

Media: woda, prąd, siła, internet światłowodowy, gaz z butli o pojemności 4000 litrów. W domu jest ogrzewanie gazowe, ogrzewanie kominkowe z turbiną rozprowadzającą ciepło oraz kuchnia opalana drewnem.

Największą wartością tej nieruchomości jest jej otoczenie. Dom stoi wśród starodrzewia, które osłania posesję z wszystkich stron, co daje prywatność, przyjemne zacienienie i naturalne odcięcie od świata. Teren jest w całości ogrodzony solidnym ogrodzeniem. Ogród przez niemal 100 lat był tworzony przez osoby związane z ogrodnictwem, dlatego znajduje się tu wiele niezwykłych gatunków drzew, krzewów i roślin zielnych. W ogrodzie znajduje się też okazała kolekcja ciemierników.

W pobliżu znajduje się Las Muszkowicki oraz rezerwat Muszkowicki Las Bukowy. Okolica sprzyja spacerom, odpoczynkowi i życiu blisko natury, a jednocześnie pozwala zachować wygodny dojazd do większych miejscowości:

15 minut do Ząbkowic Śląskich
25 minut do Strzelina
30 minut do Srebrnej Góry
1 godzina do Wrocławia
--------------------------------------------------
1 godzina Góry Sowie
1h 20min Góry Stołowe

Stan prawny: własność, bez obciążeń. Sprzedaż bezpośrednia.
Zapraszam do kontaktu. Jeśli nie odbieram, proszę o wysłanie SMS'a - oddzwonię.